Gewerbeimmobilien: Eigenkapitalbeschaffung

Die Erforschung der Gegenstand von Gewerbeimmobilien sind wahrscheinlich den Begriff "OPM" auf einer regelmäßigen Basis zu begegnen. OPM ist ein Akronym für "Das Geld anderer Leute." Ich habe dieses Thema im Allgemeinen abgedeckt in einem früheren Artikel, aber heute möchte ich auf die Erhöhung "Eigenkapital" für kommerzielle Kauftransaktionen konzentrieren.

Um zu überprüfen, ist der Grund, warum viele Menschen zögern, in der gewerblichen Immobilienfinanzierung zu investieren, dass die Eigenschaftswerte sind oft so hoch, dass es viel Geld braucht, um eine Transaktion abzuschließen, auch using75% bis 80% Loan to Value kommerzielle Darlehen. Wenige Menschen haben die finanziellen Mittel benötigt, um die passenden Immobilien in bar kaufen, allein die $ 1.000.000 oder so müssen Sie sogar einen preiswerten $ 4.000.000 Gebäude zu kaufen lassen würde. Dies ist, wo das Konzept der Verwendung anderer Leute Geld ins Spiel kommt. Die Idee ist die Bündelung der Mittel von Gleichgesinnten Investoren eine Immobilie zu erwerben und dann duplizieren den Prozess, um ein Portfolio aufzubauen.

Die Schwierigkeiten meisten Anleger stellen weitere Personen mit dem Geld und proaktiv Strukturierung der Transaktion. Jeder muss über ihre Rolle in der Transaktion, wie Gewinne (oder Verluste) verteilt werden, wie die Ergebnisse gemeldet werden, und wie das Projekt erfolgreich beendet klar. Der Prozess ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick und es hat sogar einen Namen: ". Syndication" Potenziell haben sogar Gewerbeimmobilien Syndikatoren mit wenig oder keinen Kredit-Geschichte Zugang zu Hunderten von Tausenden von Dollar, die alle so nah wie die Menschen, die sie bereits kennen. Ein Wort der Beratung hier, obwohl: Start ernsthafte Anstrengungen zu reinigen Sie Ihren Kredit, wenn Sie auf diese Weise herausgefordert werden. Sie müssen eventuell einige Darlehen garantieren und Sie nicht möchten, dass Ihre Kredit-Geschichte zu einem Stolperstein werden.

Bevor Sie sagen, Sie alle wissen, dass Sie Geld für eine kommerzielle Immobilien-Investment zu starten, gibt es einige Dinge, die Sie wissen müssen, und dass Sie wahrscheinlich für die Forschung haben:

Zuerst müssen Sie die Investitionen Einrichtungen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung zu verstehen. Sie müssen wissen, wie sie gebildet werden, betrieben, besteuert und abgewickelt, weil sie Ihre primäre Anlageinstrument sein. Sie haben auch festgelegt werden, wer für was verantwortlich Aktionen durch die Lebensdauer der Investition.

Zweitens müssen Sie kennen zu lernen und zu verstehen ein Dokument als "Private Placement Memorandum." Es hat andere Namen wie "Investment Circular", "Investment Disclosure", etc. Dies ist das Dokument, das alle potenziellen Risiken in Ihrem geplanten Investitionen offenbart. Sie müssen sehr gründlich bei der Erörterung dieser Risiken, da sollte etwas falsch mit der Investition gehen, und Sie decken nicht hier sein, du könntest Gegenstand einer Klage. Ein wichtiger Aspekt dieser Teil des Prozesses ist mit einer guten Anwalt für Sie arbeitet mit Erfahrung in dieser Art von Transaktionen.

Drittens müssen Sie eine gute Analyse und Präsentation Fähigkeiten haben. Sie sollten die Ins und Outs der Tabellen (oder jemanden kennen, der Fall ist), damit Sie wissen, dass Sie eine Transaktion vollständig zerlegen und zusammen ein gutes Beispiel für die Herstellung der Investition in Ihr potenzieller Investor Partnern.

Viertens müssen die Investoren zu finden. Beginnen Sie mit beschäftigt, erfolgreiche Menschen, die Sie kennen, die mehr Geld haben als die Zeit: Ihr Arzt, Zahnarzt, Psychologe, Tierarzt, Steuerberater (die ist wirklich gut zu wissen ANDERE beschäftigt, erfolgreiche Menschen mit mehr Geld als Zeit), Rechtsanwalt, Reinigung , Golf-Pro, etc. Sie würden auch überrascht sein, wie viele Menschen Sie wissen, wer sind IRA oder 401K Pläne voll unter-performing Geld, die für eine gute Investition Fahrzeug suchen. Sie können für Investoren werben, aber sehr vorsichtig sein, bevor dies zu tun. Sie müssen Ihrem Anwalt über lokale Wertpapiergesetze reden und wie sie sich auf, was Sie sagen und zu wem du es sagst. Sie wollen Anrufe von Investoren, nicht Zulassungsbehörden!

Der Prozess der Anhebung Gewerbeimmobilien Equity ist kein Hexenwerk, aber es erfordert etwas Studie und die Hilfe von einigen kompetenten Profis. Nehmen Sie sich Zeit, um es richtig zu machen und Sie werden mehr Geld (eigene, diesmal), als Sie für möglich gehalten hätte.
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